寶雞二手房

寶雞二手房貸款步驟

【導語】:目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%貸款。分為公積金貸款,商業貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業組合貸款),具體貸款流程如下:

  二手房貸款的步驟

  第一步,到貸款銀行提出借款申請。借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。

  第二步,銀行審核。貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

  第三步,到貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

  第四步,到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

  第五步,辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

  第六步,簽訂還款協議和劃款。采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。

  第七步:銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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