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二手房交易稅費怎么計算

【導語】:根據法律規定,二手房交易稅費是由買方和賣房分別繳納的。本地寶為你提供相關信息

  (一)買方的二手房交易稅費怎么計算:

  1、契稅:

  成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

  2、交易服務費:

  建筑面積(平方米)×3元

  3、交易印花稅:

  成交價或評估價(高者)×0. 05%

  4、產權轉移登記費:

  50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

  (二)賣方的二手房交易稅費怎么計算:

  1、交易服務費:

  建筑面積(平方米)×3元

  2、交易印花稅:

  成交價或評估價(高者)×0. 05%

  3、土地出讓金:

  成交價或評估價(高者)×1%

  4、解困房:

  成交價或評估價(高者)×1%

  5、商品房:

  土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

  6、分攤費用:

  成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

  成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

  7、個人所得稅:

  成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、營業稅及附加稅:

  成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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