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二手房買賣常見糾紛有什么,如何避免二手房合同糾紛

【導語】:此文為你介紹二手房買賣常見糾紛及如何避免二手房合同糾紛,詳情如下:

  一、二手房買賣常見糾紛有什么

  1、二手房買賣常見糾紛之:因定金引起的糾紛

  買賣雙方在房產中介的居間下簽署的《房地產買賣居間協議》,經三方簽章確認后生效為定金協議,適用于定金罰則。如果買方違約,賣方沒收其定金;賣方違約,須雙倍返還定金。,

  2、二手房買賣常見糾紛之:因逾期支付房款引起的糾紛

  此二手房糾紛解決辦法:買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續支付房款外,還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。

  買方需要注意的是,如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額審批通過的話,買方不能按時以現金形式補足,仍要承擔逾期付款的違約責任。因為買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款,而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任,因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。

  3、二手房買賣常見糾紛之:因逾期辦理過戶手續引起的糾紛

  此二手房糾紛解決辦法:賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時,買方如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴。同時,為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押,最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付,須將已支付給賣方的房款取回再行起訴,以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

  4、二手房買賣常見糾紛之:因中介方行為引起的糾紛

  此二手房糾紛解決辦法:如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后,跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約,造成中介公司中介費的損失,中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時,因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的,也可依據居間協議上的約定追究其責任。其相互保護和相互制約的協議文書有:《房地產出售居間協議》、《房地產求購居間協議》、《房地產買賣居間協議》、《看房確認書》和《傭金確認書》等。

  5、二手房買賣常見糾紛之:因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

  此二手房糾紛解決辦法:要求解除合同或確認合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的,這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時,會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。值得注意的是,法院審理時需要提供相應的證明材料。因此,在平時的交易中,各種協議文書都要完整保存,還需違約方簽署書面的不再繼續履行合同的確認書或事先告知的電話錄音。

  6、二手房買賣常見糾紛之:因房屋質量引起的糾紛

  此二手房糾紛解決辦法:由于賣方交付的房屋存在質量問題,遭到買方索賠或要求解除合同。根據有關規定,如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵,應承擔賠償責任;如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的,不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,同時沒有證據證明賣方對此是知曉的,則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。

  7、二手房買賣常見糾紛之:因戶口遷移引起的糾紛

  此二手房糾紛解決辦法:房屋交付后,買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口,即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以,此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

  二、如何避免二手房合同糾紛

  在簽定二手房合同之前,買房人應該仔細檢查房屋的狀況,這樣才可以最大程度地避免二手房合同糾紛發生。

  1、檢查房屋的產權證和土地證,看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。

  2、要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

  3、檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外,還要注意房屋是否被賣房人出租。

  4、檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致,

  5、看產權證上是否有共有人,如果有共有人,還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況,也需要另一方出具證明,以避免糾紛。

  6、對于買方來說,除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外,還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接,戶籍的遷移等問題。

  7、買方可以留一定的房款作為“保證金”,等買房將物業管理交接,戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

  8、對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意,這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定,可以設立一個期限,如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款,雙方的解決辦法。

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