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二手房買賣攻略

【導語】:隨著新房房價的持續增長,二手房市場日益升溫。到兩手市場去“淘”房子,已經成為很多人購買房屋行之有效的途徑。那么,如何花更少的錢買到更好的房子?如何挑選一套適合自己的房子?在哪些區域買二手房能夠更加保值?運用何種理財方式購買二手房更為劃算?詳情如下:

  一、二手房的位置:盡可能多地滿足你的需求

  每個人都有新房情結,我也不例外,為什么我會一而再地買二手房呢?2006年買第一套房子的唯一原因就是讓我家女兒可以上本區最好的公立小學,想不到歪打正著,這幾年的房價是蹭蹭往上漲。話說二手房一般都在生活、交通方便的中心城區,所以這幾年嘗到生活便利的甜頭后,我就不想去買郊區的新房了(我住的中心城區已沒有新房可選)。

  二、如何選擇中介:貨比三家

  二手房基本都是通過中介完成整個交易過程,當然也有不少是買賣雙方直接完成的,這樣雖然可以節省一大筆中介費,但雙方不是知根知底的話,有潛在風險在里面,隨著現在房產交易過程越來越繁瑣,還是交給中介打理比較省心。以前看過不少買房被中介坑過的報道,好在我沒碰到過這些情況。

  我在找中介前,會先去熟悉想要買房的小區的情況,多方打聽這個小區的一些優缺點后才會去找中介。你可以和中介說你有什么親戚或是朋友住在這里面,目的就是要讓中介知道你已經非常熟悉這個小區。多找幾家中介進行比較,我還沒遇到過吃差價的中介,但是每家中介的傭金收的比例不同。我們這基本行情是成交價的二個點,前面二套房因為房子總價不高,那個中介也不肯降,所以我是交足了二個點的中介費。去年賣那套房子換了家中介,她們收買方的中介費一個點多點,所以我今年買房子也找回了這家中介,最后實付的中介費比二個點少了二萬元!!

  三、房子的選擇:牢記四原則

  1、二手房基本都是樓齡比較長的,所以我的首選必須是框架結構。不管其他方面有多少優點,但安全必須要放在第一位。女兒有同學家住的是八十年代的混泥土結構,連裝修都不敢搞,而且現在如果不是框架結構的話好像貸不了款。

  2、我不選路邊或是樓梯房頂樓的房子。無論是自住還是出租,房子的舒適度很重要。路邊又吵又臟,樓梯房的頂樓一個是熱,一個是太高難爬。這二種房子基本均價會比同小區位置好的房子低不少,但是如果你想出手的話,是比較難賣出去的。

  3、變電站邊上的房子不能要,輻射的危害性我就不在這里多講了。去年5月到今年5月因為變電站的原因,我放棄了很多很好的房子。雖說變電站距邊上的房子都有15米左右,算是符合國家標準規定,但這種涉及到人身安全的事我們還是小心點為好。

  4、關于電梯房的樓層,網上有很多版本,有說9-11層是揚灰層,8-14層是電磁輻射、噪音最清層。我是不敢要太高樓層的,萬一電梯出問題的話,我還能走樓梯。有一點我是最近才知道,那就是7樓開始的供水是需要二次加壓的,這樣不但水費比6樓以下的要貴,而且水又被二次污染了。

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